個人信貸

其實最近家裡有找房的打算~但我們都覺得慢慢找慢慢看~
但是...就是這個但是...
非常意外的看到家人都能接受的房子~
加上建商又說那是最後一間了((一直很不想相信這樣的話...可是剩下的都有人已經在裝潢甚至已入住
最後我們決定買下

是首購~所以也是第一次接觸關於房貸的部分~
已經有先在網路上做了一些功課~但還是弄的霧颯颯...

1.因為房子想直接登記弟弟的名字~但是好巧不巧弟弟最近剛好離職要找下一份工作
這樣待業中的狀態可以申請貸款嗎?
2.那如果房子登記弟弟的名字~然後爸爸去申請貸款可以嗎?(爸爸是不是不能用青年首購?)
不過弟弟剛出社會沒多久~感覺用爸爸名義申請好像會比較容易?!
3.大家有推薦的銀行房貸專案嗎?(預計貸款600萬,大概是房價7.5成上下)
自己也爬了一些文章~看了很多銀行的網站~
有人說可以從自己常往來的銀行詢問~會比較有機會談利率
官股銀行不見得會比私銀好?
有人建議親自到各銀行去問才會比較清楚~像是還款方式或是利率計算等((小妹也打算這樣做

但想請板上各位有這方面經驗或專業的大大給小妹一點建議
不管是貸款的方案~該注意的地方~

先在此感謝各位大大((跪

Rain_yueh wrote:
其實最近家裡有找房...(恕刪)


為什麼不是用你的名字??

頭期款誰出的?

小弟沒工作 你要把壓力丟給他 會不會太瞎了點!!
請不要激動~
會想把房子登記給弟弟是因為我們都覺得之後房子都是要給弟弟的~
想省略之後過戶的問題~現在乾脆直接登記弟弟的名字

頭期款的部分我們已經有準備了~所以這點不擔心~
而且之後還款是我們家裡的每個人都會共同負擔的~
現在我們只是想找到最適合的方法去申請貸款~
並不是您誤解的把債跟壓力丟給弟弟~請不要這麼激動指責~謝謝!


Rain_yueh wrote:
請不要激動~會想把...(恕刪)


那請弟弟先找份工作

明年再來申請貸款 買房子!!

因為頭期款 有 不用怕

怕的是弟弟要有份正當工作!!

在這樣的年代 他應該很高興有你這樣的姊姊

直接問銀行或代書或建商最快,原則上你買預售或新成屋,建商會有團貸的銀行,利率有可能會低一些。登記的人原則上是主要債務人,就是還錢的人,但如果你們擔心的是未來還是必需要過給弟弟,應該可以用父母擔保的方式,提供財力證明,那若是登記爸媽可能銀行不能貸太多年,考慮到還款年紀,也許父親再10年退休,銀行可能不會讓你貸20年。
青年首購方案並不會比較划算,有點頭輕腳重的概念,幾年後要還的利率會變高,原則上,貸款的還款你用一般民間銀行的一段式固定利率,還起來的總金額會比較少,他的計算方式很簡單,大多是用4-5間公股銀行一年定存利率去平均,再加上一個值(這個值是固定的)去計算你的房貸利率,所以原則上定存漲你的房貸才會漲,但一年定存算相當低的,好幾十年沒動過了。那要注意的是,有沒有綁約,譬如說,我給你比較低的利率(那個固定值)但你必需綁4年,你第3年想轉其他銀行貸,或是還清要賣掉。要賠違約金。然後大多不會綁大額還款,你幾年後有要大額還本金再大額還本金。然後有些銀行會有申請的調查費,注意一下即可。
所以結論,登記弟弟,爸爸可幫忙還錢,用民間銀行一段式。
供參考。

Rain_yueh wrote:
其實最近家裡有找房...(恕刪)



基本上如果您父親或是配偶名下有房屋,當然不適用青年首購這項
再來銀行現在貸款都會要求名下財產名冊,還有年收要多少還有一切所得證明才會撥貸款給建商或是買主
再來如果是建商配合的會比較好一點點,自己找的話,不一定會比建商的好,銀行也會評估地段和房屋的增值性給予貸款成數

房貸(核貸)的成數都會比我們一般民眾想得來的低

如果你覺得你的房屋可以貸款75成 那銀行核貸可能只有6.5~7成左右

弟弟又沒工作 核貸的成數可能更低

還有房屋外在條件 例如 坪數 地段 電塔 公廟 墳墓 交通建設等等

問銀行最準

然後青年貸款沒有比較便宜~~

公股貸款比私家銀行更保守~~

以上供參考~~

happybirthday wrote:
直接問銀行或代書或...(恕刪)


謝謝您的建議~

所以大部分一段利率是比較划算的嗎?
因為看到很多是有兩階段的利率~有寬限期的


不好意思~對這方面概念很薄弱><

看你的還款計畫,
一段式就是從頭到尾的利率都一樣
適用於慢慢還,反正我就是短時間內不可能還完,那就不要有壓力,以還的出來為主。
二段式就是,我可能現在資金別有運用,不想拿來還房子,也許我原定30年,二段式前10年一種利率(比較低)後20年(比較高)但我也許在10年內就可還完。
所以都還是要先進行試算。
寬限期,我都不還本金,我只還利率。可以,但假設你會還完全部,那可能總利息會還最多。適用在,也許我就是還不起,或我假設2年3年後就要賣掉,那也許划算。
這個問題說實在找幾間銀行的房貸專員都可以幫你搞定的

基本上財力證明提供的是近幾個月的薪資轉帳證明或是最近一次的扣繳憑單 如果剛離職其實沒差

這就跟最近換工作更沒關係了

另外就是可以用父親做保人並附上父親的財力證明

以上是申請是否能過件的條件

還是建議多找幾個房貸專員 他們會很樂意提供妳意見的
引用自: https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5206150

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